南京市调查取证：前妻要求分割离婚后房产如何分

离婚本就是一件糟心的事，要是离了婚之后前妻又要求分割房产，这可真是让人头疼不已。房产在家庭财产里往往占大头，价值高，分割起来也复杂。很多人觉得离了婚财产就分清楚了，可前妻突然提出分割离婚后的房产，这背后可能有各种原因，比如当初离婚时房产分割没处理好，或者后来房产有了新的增值情况。那这种情况下，房产到底该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、判断房产是否属于可分割范围

首先得确定这房产是不是能拿来分割的。要是这房子是一方在婚前就全款买的，登记在自己名下，那一般就是个人财产，离婚后另一方没啥权利要求分割。比如老张在结婚前就自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，离婚后前妻要求分割这套房子，从法律上来说是没道理的。但要是房子是婚后夫妻一起买的，或者婚后一起还房贷的，那就属于夫妻共同财产，前妻就有可能有分割的权利。

二、查看离婚协议或判决

看看之前离婚的时候，离婚协议或者法院判决里对房产是怎么说的。要是当时已经明确约定好了房产的归属，那就按约定来。比如离婚协议里写了房子归男方，那前妻之后再要求分割，通常就不会得到支持。但要是当时没处理房产分割的问题，或者约定不明确，那就可能得重新分割。

三、协商分割方案

如果确定房产属于可分割范围，双方可以先试着协商。可以考虑房子的实际居住情况、双方的经济状况等因素。比如房子一直是男方在住，男方经济条件不太好，而前妻经济条件比较好，那可以协商让男方给前妻适当的补偿，房子归男方。协商的时候要心平气和，把各自的想法说清楚，争取达成一个双方都能接受的方案。

四、寻求第三方调解

要是双方协商不成，可以找第三方来调解，比如找当地的人民调解委员会。调解人员会根据法律规定和实际情况，给出一个合理的调解方案。他们会给双方做思想工作，让双方尽量达成一致。不过调解不是强制的，要是一方不同意调解结果，还是可以走法律途径。

五、向法院提起诉讼

如果协商和调解都不行，那就只能向法院提起诉讼了。起诉的时候要准备好相关的材料，比如房产证、购房合同、离婚协议、还款记录等，这些材料能证明房产的情况和双方的出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。